我们这边老去年完成了外立面改造，街道刷得漂漂亮亮，人行道也拓宽了。可奇怪的是，改造完之后，沿街商铺有的生意暴涨，有的反而关门了。
仔细观察了一下，门道其实在动线。改造前大家习惯走的那条路，改造后因为隔离桩和绿化带改了，人流被导到了另一边。靠近新人行道的店铺，客流翻了倍；被挡在后面的，等于被架空了。
还有个变化是业态升级。改造后房租涨了一截，做低端餐饮、杂货的扛不住，陆续撤了。换成咖啡、文创、精品生鲜这些能承接高房租的店，街道档次是上去了，但老居民觉得东西贵了，不爱逛了。
我常去的那家修鞋摊也被搬走了，师傅现在在巷子里摆摊。他说改造是好事，但修鞋这种小本生意，真付不起改造后的房租。
城市更新是大趋势，只是改造之后怎么让小业态也能活下去，这个平衡不好拿捏。